Investmentpaket aus zwei ETW (1.OG 88m² + DG 68m²) im historischen Burghaus 'Dörenburg' (Denkmalschutz, Baujahr wirtschaftlich 1976/1971) in Wallenhorst-Hollage. Positiv: aktuell leerstehend (kein Mietnomaden-Risiko), günstiger Einstieg, Garage + Keller je Einheit, Denkmalcharakter, Nähe Osnabrück (10 km) und A1. Risiken: Denkmalschutzauflagen verteuern Sanierungen, Ölzentralheizung (umrüstungspflichtig, ca. 25-40k €), ländliche Mikrolage mit eingeschränkter Nahversorgung, leichte unterdurchschnittliche Vermarktbarkeit, kein Aufzug (DG). Gesamt-Verkehrswert 172k € wirkt für 156m² Wohnfläche + Denkmalcharme fair, liegt aber wegen Denkmal-Restriktionen unter klassischem Neubau-Niveau. Empfehlung: Bietobergrenze 120.000 € (~70% Verkehrswert). Darunter attraktiver Cashflow-Deal mit Wertsteigerungspotenzial nach Heizungssanierung und Etagensanierung. Maximales Gebot 125.000 € nur bei Eigenkapital-Reserve für Heizungstausch und Denkmal-konforme Fassadensanierung.