Attraktive Bestandsimmobilie in gefragter Wohnlage Frankfurt-Praunheim (gehobene Wohnlage, Bodenrichtwert 1.056 €/m²). Substanz solide: 671 m² Grundstück, 232 m² Wohnfläche, Kernsanierung 2012, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Baulasten. Hohe Bodenwertquote (64,5%) bietet erhebliche Sicherheit gegen Wertverlust. Allerdings: aktuell eigengenutzt (kein Mietertrag), 232 m² für EFH schwer am Markt platzierbar, Kaufnebenkosten in Hessen hoch (Grunderwerbsteuer 6%, Notar/Grundbuch ca. 2%). Rendite bei Vollkauf deutlich unter Frankfurter Durchschnitt. Als ZVG-Investment nur sinnvoll bei deutlicher Abschlag zum Verkehrswert. Bietobergrenze 770.000 € (70% des Gutachterwerts). Darüber hinaus kein ausreichender Sicherheitspuffer. Eigennutzung oder späterer Verkauf an Familie/Familienfinanzierung wahrscheinlich bessere Verwertung als klassische Vermietung. Empfehlung: Bieten bis max. 70%, idealerweise 65% (~715.000 €), um Marge für NK, Sanierungsstau-Risiko und Vermarktungskosten zu sichern.