Neubau-Etagenwohnung (Baujahr 2019, ca. 50 m²) im 3. OG ohne Balkon mit Durchgangszimmer in durchschnittlicher Stadtlage von Fürth. Positive Faktoren: KfW-Effizienzhaus-Standard (39 kWh/m²a), Gas-Solar-Heizung, Aufzug, TG-Stellplatz, sehr guter Bauzustand. Risiken: laufendes Gewährleistungsverfahren der WEG wegen Flachdachundichtigkeit (Schadenshöhe 40.000 € – Anteil dieser Einheit ca. 280 € bei ca. 6,94/1.000 Miteigentumsanteil), kein Balkon, ungünstiger Grundriss (Durchgangszimmer), Top-Lage im 3. OG mit Dachschrägen. Mietvertrag wurde seitens Mieter zum 31.03.2026 gekündigt – nach Neuvermietung realistisch nur Marktniveau (rd. 14 €/m²). Bietobergrenze 70% des Verkehrswerts, da Court-Wert bereits marktgerecht und Mietpotenzial begrenzt ist.