Kleine 2-Zi-EG-Wohnung (53,5 m²) im Anbau eines MFH (Bj. vor 1907, Kernsanierung 1984) in 47805 Krefeld-Dießem/Lehmheide. Verkehrswert laut Gutachten 63.000 € (Ertragswert 63.100 €), Bodenwert nur 12.200 € (rd. 19 % Substanzanteil). Bestand vermietet, marktüblicher Rohertrag 4.500 € p.a. (7,00 €/m²) - Mietansatz wirkt für sanierten Zustand deutlich unter Markt (rd. 9 €/m² realisierbar). Starke Risikofaktoren: Mietverhältnis mit zunächst unkooperativem Mieter (Terminabsage, keine Wohnungsöffnung beim 1. Versuch), sehr hohe Restnutzungsdauer-Restdauer von nur 25 Jahren, kleines Wohnungssegment, WEG-Anteil 535/3.891 mit 7 Einheiten. Attraktiv nur bei deutlichem Abschlag im ZVG-Termin. Bietobergrenze rd. 44.000 € (rd. 70 % Verkehrswert), darunter idealerweise 40.000 € einkalkulieren.