Zweifamilienhaus in ländlicher Randlage von Langenstein/Kirchhain (Hessen, LK Marburg-Biedenkopf), Gesamtgrundstück 1.774 m², Marktverkehrswert 389.000 € (Stichtag 06.11.2025). Bestand aus historischem Altbau (1982 aufgestockt, 2019 umfassend modernisiert: Fassade, Fenster, Haustechnik, Bäder, Böden) und einem 1995 errichteten Anbau (Dachgeschoss-Ausbau einer 1976er Doppelgarage). Linke WE (Anbau) von Familienangehörigem unentgeltlich bewohnt → faktischer Nutzungsentzug mit Räumungs-/Abfindungserfordernis. Rechte WE (Altbau) seit Mai 2024 leerstehend. Der Sachverständige attestiert dem Objekt mangels eigenständiger Erdgeschossnutzbarkeit primär EFH-Charakter → eingeschränktes Mietpotenzial im ländlichen Umfeld. Keine Altlasten, kein Hausschwamm, kein Bauplanungsrechtliches Hindernis, jedoch fehlender Energieausweis. Positiv: 2019-Modernisierung, großer Garten, Doppelgarage. Bietobergrenze für renditeorientierten Investor ca. 270.000 € (~70% des Marktwerts); darunter 260.000 € bei zusätzlicher Sanierung Anbau-Heizung (Bj. 2000) sinnvoll. Attraktiv eher als Selbstnutzer-Objekt (Einfamilienhaus-Konfiguration) zu 280-310 T€ als für reinen Vermietungs-Investor.