Ehemaliger Gartenbaubetrieb im Außenbereich (§35 Abs. 4 BauGB) mit reinem Bestandsschutz auf 2.315 m² großer Landwirtschaftsfläche. Substanzwert liegt fast vollständig im Gebäude (Bodenanteil <10%). Gravierende Investitionshindernisse: Außenbereichslage (1,3 km vom Ortszentrum) mit eingeschränktem Baurecht und faktisch keiner Weiterentwicklungsmöglichkeit, Bahnlärm durch stark befahrene Strecke Landshut-Regensburg (80 m), Industriestandort Erlus Dachziegelwerke (100 m), private Kleinkläranlage, potenziell hoher Grundwasserstand im Goldbachtal sowie lediglich Außenbesichtigung möglich – Innenzustand, Statik und Bauschäden unbekannt. Vermietbarkeit an Dritte durch Lärmkulisse und Lage deutlich erschwert, Mietrendite katastrophal (2,7% brutto bei 100% MW, 3,9% selbst bei 70% MW). Bietobergrenze für renditeorientierten Investor max. €250.000 (rd. 54% MW), um überhaupt 6% Brutto-Rendite im sanierten Zustand zu erreichen. Eigentlich nur als Eigennutzungsobjekt für Lärmtolerante oder als Bestandshalter mit Spezialnutzung (Werkstatt, Atelier) interessant. Verkehrswert von €460.000 wirkt für ein renditeorientiertes Investment deutlich zu ambitioniert.