Mikro-Appartement (ca. 27 m², 1-Zimmer, DG) im Thermalbadort Bad Griesbach im Rottal (Niederbayern). Extrem günstiger Marktwert von 30.000 € suggeriert hohe Mietrendite (brutto ca. 8-9% auf Marktwert, >12% bei 70%-Einkauf), jedoch erheblich erhöhtes Risiko: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – Begutachtung nur nach äußerem Anschein, (2) Planungsrecht als 'SO-Sondergebiet' für gewerbliche Beherbergung/Tiefgarage/Praxen/Sauna – deutet auf Hotel-/Resort-Komplex hin, Wohnnutzung stark eingeschränkt/nur mit Sondergenehmigung möglich, (3) Hausgeld 134 €/Monat = 1.608 €/Jahr (5,4% vom Marktwert!), WEG-Liquidität 'sehr eingeschränkt', keine valide Rücklage, (4) Vermietungsstatus unbekannt, (5) ungewöhnlich hoher MEA von 10.247/1.000 (=1,02% – hohes Bodenwertäquivalent von ca. 78 m² Grundstücksanteil), (6) Instandhaltungsstau und Bauschäden möglich. Positiv: Thermalbad-Tourismusregion, Kellerabteil + Außenstellplatz inklusive. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze konservativ bei 21.000 € (70% Marktwert) bzw. max. 24.000 € – dringend Vor-Ort-Termin mit Innenbesichtigung erforderlich, Sondernutzungs- und Ferienwohnungsregelungen prüfen, WEG-Protokolle auswerten, Bauzustand/Sanierungsstau kalkulieren (ggf. -15.000 €). Eignung eher für erfahrenen Investor mit Spezialisierung auf Kurzzeit-/Ferienvermietung in Resort-Komplexen.