Attraktives ZVG-Objekt in Berlin-Buch (Pankow) mit deutlicher Wertsteigerungsperspektive. 3-geschossiges MFH (BJ 1907, teilsaniert Ende 1990er) mit ~430 m² Wfl zzgl. ~100 m² Gewerbe/Lager, 855 m² Grundstück, VW 840.000 €. Aktuelle Mieten massiv unter Marktniveau (4,95 €/m² vs. 10,50 €/m² Marktniveau Buch), zudem Leerstand DG (107 m²) seit 12/2024. Hohes Mietsteigerungspotenzial, aber 115.000 € Sanierungsstau (Fassade, Energie 151 kWh/m²a) und 30-50 k€ für DG-Herrichtung sind zu berücksichtigen. Pluspositionen: 3 Garagen, solide Remise mit PV, wachstumsstarker Pankow-Standort. Bodenwert (~470k€) macht 56% des VW aus - solider Sicherheitspuffer. Kernfazit: Klassischer Value-Add-Play in gefragtem Berliner Bezirk. Bietobergrenze 588.000 € (70% VW) - darunter bleiben für ausreichend Sicherheitsmarge. Bei dieser Limiterierung: Brutto-Rendite saniert ~7,5%, netto nach Erwerbs-/Sanierungskosten ca. 5% - investierbar mit Wertsteigerungsperspektive.