Doppelhaushälfte in einfacher Wohnlage im Außenbereich von Elten (Emmerich am Rhein) mit 480 m² Grundstück, Garagen und vollständiger Erschließung. Verkehrswert lt. Gutachten 129.000 € (Stichtag 28.08.2025). Auftraggeber ist das Amtsgericht Kleve im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Aufhebung Gemeinschaft). Positiv: kein Denkmalschutz, keine Altlasten/Baulasten, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfrei, solider Bodenwertanteil (~48%), älteres Objekt mit Sanierungs-/Modernisierungspotenzial. Negativ: einfache Wohnlage, Außenbereich 9 km vom Stadtzentrum Emmerich, unregelmäßiges Grundstück, vermutlich Instandhaltungsstau (älteres Baujahr lt. Fotooptik), nur Außenbesichtigung erfolgt (keine Innenbesichtigung, daher Bewertung mit Unsicherheitsabschlag). Kernfazit: Klassisches ZVG-Opportunity mit moderatem Sicherheitspuffer durch hohen Bodenwertanteil. Empfohlene Bietobergrenze 95.000 € (≈74% des Verkehrswerts) – bei Annahme von Instandsetzungs-/Modernisierungskosten von ca. 30–40 TE und realistischer Soll-Miete nach Sanierung. Darüber hinaus wird die Rendite-Marge zu dünn. Nur sinnvoll, wenn eigene Innenbesichtigung den Substanzzustand bestätigt.