2-Zimmer-ETW (ca. 48,36 m²) im 1.OG eines 1955 errichteten sozialen Wohnungsbaus (Wiederaufbau) in sehr guter Wohnlage Berlin-Wilmersdorf nahe Kurfürstendamm (Charlottenburg-Wilmersdorf, Johann-Sigismund-Str. 9). Wohnung vor rd. 10 Jahren umfassend modernisiert (Eiche-Schiffbodenparkett, Feinsteinzeug, neue Sanitärobjekte, Einbauküche, neue Elektrik), Kunststoff-Isolierglasfenster (1 Holz-Kastenfenster im Wohnzimmer verbleibend). Ecklage nach Süd-Westen mit zweis. Belichtung, jedoch allseitig durch Nachbarbebauung stark verschattet. Blockrandbebauung mit Zäsur, Aufzug im Treppenhaus vorhanden. Bestandsmietvertrag seit 04/2019 unbefristet/ungekündigt an Einzelperson - Nettokaltmiete 650 €/Monat (13,44 €/m²) liegt DEUTLICH über dem oberen Mietspiegel-Rahmenwert, daher KEIN Mietsteigerungspotenzial, im Gegenteil Risiko der Mietabsenkung bei Neuvermietung. WEG-Sonderumlage 525.000 € für WDVS-Fassadendämmung bereits beschlossen, Anteil der Wohnung rd. 12.000 € fällig 01/2026 (Käufer-Belastung). Belastungen Abt.II (Dienstbarkeiten 1898 obsolet, Verpflichtung Straßenland) unberücksichtigt. KEIN Bodendenkmal/Bauloste. 7 ungedeckte PKW-Stellplätze als Gemeinschaftseigentum (separat vermietet). Bodenwertanteil ca. 13-15% (Wilmersdorf-Wohnbauland rd. 1.200-1.300 €/m²). KEIN Sondernutzungsrecht, nur Kellerabstellverschlag. Empfohlene Bietobergrenze 150.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) abzüglich einzukalkulierender Sonderumlage und unter Berücksichtigung der Mietspiegel-Überschreitung. Attraktiv nur für Cash-Investor mit längerfristigem Haltehorizont.