Extrem sanierungsbedürftiges Fachwerk-Einfamilienhaus (Baujahr ~1900) mit massivem Reparatur-Rückstau von ca. 385.000 EUR (1.750 EUR/m²). Das Objekt steht seit ca. 5 Jahren leer, der Bodenwert (53.900 EUR) übersteigt bereits den Verkehrswert (20.000 EUR) – die Bausubstanz hat faktisch negativen Wert. Lage in Sömmerda (Thüringen): kleine Kreisstadt mit 18.500 Einwohnern, schrumpfender Bevölkerung (-25% seit 1990, weitere -10-15% bis 2040 prognostiziert), Kaufkraftindex 90,6 (unterdurchschnittlich), stagnierender Immobilienmarkt. Hinzu kommen Baulasten und ein förmlich festgesetztes Sanierungsgebiet. Selbst bei einem ZVG-Ersteigerungsabschlag von 30% (Bietobergrenze 14.000 EUR) liegt die Gesamtinvestition inkl. Kernsanierung bei rd. 400.000 EUR. Bei einer realistischen sanierten Kaltmiete von rd. 1.100 EUR/Monat (5,00 EUR/m² x 220 m²) ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von nur ca. 3,3% – wirtschaftlich nicht darstellbar. Lediglich für Eigennutzer mit hoher Eigenleistung, Denkmal-/Fachwerk-Kompetenz und langem Atem (oder für spezialisierte Projektentwickler mit Fördermitteln aus dem Sanierungsgebiet) könnte ein Gebot unter 10.000 EUR interessant sein. Als klassisches ZVG-Investment für Buy-and-Hold mit Vermietungsabsicht: NICHT EMPFOHLEN. Bietobergrenze konservativ: 10.000–14.000 EUR.