Teileigentum (2/1.000) an einem MFH mit 26 WE in Düren, konkret nur Sondereigentum an einer Reihengarage (Nr. G 6) im hinteren Garagenhof. Verkehrswert 5.000 € gemäß Gutachten, aber Bewertung mit deutlichen Vorbehalten. Erhebliche Wertbelastungen: massive Zufahrtsbeschränkung (< 1,9 m Durchfahrtshöhe unter Wohnhaus), kein eigener fester Trennwandabschluss zu Nachbargaragen, mutmaßlich asbesthaltige Wellfaserzementplatten auf Holzdach, mäßiger Bauzustand, korrodiertes Stahlschwingtor, belegt mit Reifen/Müll, Entsorgungsaufwand zu erwarten. Aktuell nicht vermietet (vermutlich unentgeltliche Drittnutzung). Lage in Düren (NRW) durchschnittlich, normale Wohnlage. Für einen Investor nur als Kleinstposition (Stellplatz-/Garagenaufwertung) interessant. Empfehlung: Aufgrund der baulichen Mängel, Asbestverdacht und der eingeschränkten Nutzbarkeit liegt die Bietobergrenze deutlich unter dem Verkehrswert. Maximalgebot 3.000-3.500 € (ca. 60-70% des Marktwerts), zzgl. einkalkulierter Instandsetzungs- und Entsorgungskosten von 1.500-2.500 €. Vorsicht: Käufer trägt anteilige Erschließungs-/Sonderumlagen der WEG, potentielle Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade MFH 1972/73) sind anteilig mitzutragen.