Unbebautes Baugrundstück (3.398 m²) im Odenwald, OT Wald-Amorbach (510 EW) mit Baurecht nach B-Plan 'An der roten Mauer': max. 1 Vollgeschoss, GFZ 0,3, max. 180 m² Geschossfläche, max. 2 WE, nur Einzel-/Doppelhaus, 1.200 m² Mindestgrundstücksgröße. Bebaubare Fläche laut CAD nur ca. 725 m² (Baugrenze), Rest ist Gartenland mit erhaltenswertem Gehölzbestand. Starke Hanglage mit Südausrichtung erfordert erhöhte Abstütz-/Erschließungsaufwendungen. Beitragsfrei nach BauGB/KAG, keine Baulasten/Altlasten, kein Pachtverhältnis. Ländliche Randlage mit eingeschränktem Bauvolumen limitiert sowohl Eigennutzungs- als auch Entwicklungs-/Resalepotenzial erheblich. Für ZVG: Bietobergrenze wegen Entwicklungsrisiko (Hanglage, geringe Ausnutzbarkeit, kleines Dorf) konservativ bei ca. 72 % des Verkehrswerts ansetzen. Empfehlung: Nur für Eigenheimbauer mit niedriger Opportunitätskostenstruktur sinnvoll; als Renditeobjekt uninteressant. Kernfazit: Hoher Bodenwert pro m² bebaubarer Fläche (~269 €/m²) bei stark limitiertem Bauvolumen → Preis-Leistung schwach.