Dachgeschosswohnung rechts (Nr. 24) in einem 4-Parteien-MFH-Ensemble in Essen-Frintrop (Wohnlageklasse 3, mittlere Lage). Verkehrswert lt. Gutachten 136.000 EUR. Der Kaufpreis von ca. 2.345 EUR/m² ist für die Lage günstig. Risiken: älteres Dachgeschoss (mögliche Wärme-/Dachprobleme), Teil eines MFH-Ensembles (WEG-Abhängigkeit), Starkregengefährdung im Bereich Glockenstraße, Lärmimmissionen an der Unterstraße (DG-Wohnung liegt jedoch an der Glockenstr. 15 = keine erhöhte Lärmbelastung). Attraktiver Einstiegspreis, solide Bruttorendite von ca. 4,1 % bei saniertem Zustand. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 95.000 EUR (ca. 70 % des Verkehrswerts), um Risikoaufschlag für Renovierung, Dachsanierung und WEG-Risiken abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Kapazität für Sanierung und WEG-Management geeignet.