Sehr günstige 1-Raum-Wohnung (ca. 33 m²) im 2. OG eines MFH Baujahr ca. 1970/75 in ländlicher Lage Dürrröhrsdorf-Dittersbach (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Ertragswert-/Verkehrswertfestsetzung bei 15.000 EUR ist für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit rein äußerlicher Inaugenscheinnahme (keine Innenbesichtigung möglich!) sehr niedrig. Die Wohnung steht leer, was zusätzliches Kostenrisiko (Instandsetzung, ggf. Räumung) bedeutet. Andererseits bietet der niedrige Bodenwertanteil (ca. 15%) nur geringen Downside-Schutz, dafür ist die Einstiegsschwelle extrem niedrig. Vorteile: sehr günstiger Einstiegspreis, kein Mietverhältnis zu übernehmen, ländliche Wohnlage mit eingeschränkter, aber vorhandener Infrastruktur. Nachteile: keine Innenbesichtigung, sanierungsbedürftig, nur 33 m² (begrenzte Mieterzielgruppe), kein Stellplatzrecht verbindlich, ländliche Lage mit Strukturschwäche, kein ausreichender Marktwertpuffer. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve und Bereitschaft zur Komplettsanierung. Bietobergrenze bei max. 70% des Verkehrswertes ansetzen = 10.500 EUR, um Sanierungskosten (mind. 15.000-25.000 EUR für Komplettsanierung einer 33 m² Wohnung) und Risikoaufschlag abzudecken. Unter 10.000 EUR erstes Gebot sinnvoll, um wirtschaftlich zu bleiben.