Einfamilienhaus Baujahr 1971 in Krummhörn/Pewsum (Ostfriesland) in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Verkehrswert 86.000 EUR, wovon 55.900 EUR (65%) reiner Bodenwert bei 5.408 m² Grundstücksfläche sind - das ist die zentrale Stärke. Schwächen: Objekt steht seit Jahren leer, ist nicht bewohnbar, Hausschwamm-Verdacht nicht beurteilbar, Fenster/Türen überwiegend zerstört, Heizung/Sanitär/Elektro komplett zu erneuern, Winterschaden wahrscheinlich, illegaler Wintergarten, Grundstück von Straßenseite schwer zugänglich, kein Energieausweis, Eigentümer nicht erreichbar, Baualter 1971 (Asbest-Verdacht in Bauteilen möglich). Für einen Investor ist die Rechnung dennoch interessant: hoher Bodenwertanteil bietet Sicherheit, günstige Baulandreserve. Jedoch Kernsanierungskosten von ca. 130.000-160.000 EUR einplanen (Heizung, Elektro, Sanitär, Fenster, Türen, Putz, Böden, ggf. Hausschwamm-Sanierung, Abriss Nebengebäude, Genehmigungen). Bietobergrenze konservativ bei max. 65.000 EUR - höher nur bei Eigenleistung oder klar beziffertem Sanierungsbedarf nach Vor-Ort-Inspektion. Nach Sanierung Wert ca. 220.000-250.000 EUR realistisch, Vermietung mit 6-6,50 EUR/m² möglich (~890-925 EUR/Monat).