Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines älteren Mehrfamilienhauses (Bj. vermutl. 1960er) in Frankfurt-Niederrad mit TG-Stellplatz. Verkehrswert lt. Gutachten 199.000 € wirkt für Frankfurt-Niederrad marktgerecht, berücksichtigt aber bereits die deutlichen Beeinträchtigungen durch Bahnlinie und Fluglärm (Anflugschneise FRA) sowie den mittleren Wohnlagenstatus. Substanz solide, jedoch Renovierungsstau (Bad, Elektrik, Fenster, Böden) zu erwarten. Investitionskonzept: Kauf + Kernsanierung (40-60k €) + Neuvermietung an Berufspendler/Studenten (Uni Klinikum nah). Risiken: dauerhafte Lärmbelastung mindert Mietpotenzial, WEG-typische Risiken (Instandhaltungsrückstand Gemeinschaft), unklare Mietbindungen möglich. Bietobergrenze ca. 130.000 € (ca. 65% des Verkehrswerts), um nach Renovierung eine Netto-Rendite von 4-5% zu erreichen.