Dreifamilienhaus in Frankfurt-Seckbach (Hartmannweg 16), 581 m² Grundstück, Verkehrswert 629.000 € (Stichtag 07.02.2024). Lage als 'sehr einfache Wohnlage' eingestuft – niedrigste Kategorie des Gutachterausschusses Frankfurt. Massive Beeinträchtigungen: Autobahn A661 (ca. 2 km), Friedberger Landstraße (Lärm) sowie Rettungshubschrauber der Unfallklinik. Zudem: Sackgassenstraße mit schlechtem Straßenzustand, keine Gehwege, knappe Parkmöglichkeiten. Eigennutzung (kein Mietertrag), Aufhebung Gemeinschaft – KEIN Insolvenzverfahren, daher geringerer typischer ZVG-Rabatt als bei Insolvenz. Bausubstanz lt. Foto älter (Putzfassade, Satteldach mit Gauben), Sanierungsstau erkennbar, Kanalerneuerung lt. SEF-Bericht 2017 erforderlich. Grundbuchbelastungen: beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Pfändungs- und ZV-Vermerk. Positiv: Solider Bodenwertanteil (~65%), B-Plan NO 61d (WA, II Vollgeschosse, GRZ 0,3/GFZ 0,6 – Nachverdichtungspotenzial theoretisch gegeben), etablierter Frankfurter Standort. Empfohlene Bietobergrenze: 395.000 € (ca. 63% des Verkehrswerts) – entspricht ~8% Bruttoanfangsrendite auf sanierte Kaltmiete. Bei höherem Gebot Renditeziel <6%, was für die Lage und Risiken nicht angemessen erscheint. Vorsichtige Empfehlung: Nur bieten bei sehr deutlichem Abschlag, vorher Ortstermin und Zustandsprüfung zwingend erforderlich.