Unbebautes Bauland (1.002 m²) im Sondergebiet Kur (B-Plan Nr. 6 'Bad Sooden-Allendorf-Süd', GRZ 0,4 / GFZ 1,2 / 3-geschossig) in Bad Sooden-Allendorf. Aktuell als ungepflegtes Gartenland mit Wildwuchs genutzt – keinerlei Bebauung, kein Ertrag, keine Vermietung. Die Ausweisung als Sondergebiet Kur (Kur-/Badeeinrichtungen, Beherbergung, gesundheitliche Zwecke) schränkt den Käuferkreis drastisch ein und macht eine klassische Wohnbebauung unmöglich. Negativfaktoren: angrenzende Klinik außer Betrieb, kein Kanalanschluss, Lage nur 'mittlere bis gute Wohn-/Gewerbelage' (Gewerbe nicht geeignet), Erschließungs-/Anschlusskosten bei Bebauung noch offen, strukturschwache Region (Werra-Meißner-Kreis, 8.400 EW). Bodenrichtwert 55,99 €/m² bestätigt das Gutachten. Werttreiber sind rein spekulativ: mögliche Kurbetrieb/Pflegeeinrichtung/Hotel bei entsprechendem Eigenkapital und Konzept – Investor muss aber tragen, dass Kleinst-Nachfrage in Kurgebieten und Verkaufsfähigkeit stark eingeschränkt sind. EMPFEHLUNG: Nur für Spezialisten mit konkretem Kur-/Gesundheits-Konzept interessant. Klassischer Buy-and-Hold-Anleger ohne Bauprojekt sollte absehen. Bietobergrenze konservativ 40.000 € (≈71% des Marktwerts) – maximal 45.000 € bei überzeugendem Nutzungskonzept. Darüber kein wirtschaftlich tragfähiger Erwerb.