Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Krefeld (PLZ 47803, Ecklage Peter-Lauten-Str./Gutenbergstr.) mit 7 WE und 2 GE auf 350 m² Grundstück. Baujahr vor 1907, dreieinhalbgeschossig, zzgl. eingeschossiger Flachdachanbau. Laut Gutachten hoher Sanierungsbedarf. Beide Gewerbeeinheiten im EG stehen leer – die Bauaufsicht Krefeld hat die Nutzung wegen Brandschutzmängeln und unerlaubter Wohnnutzung (Schlafen in Gewerberäumen) per Ordnungsverfügung untersagt. Siegel waren zum Ortstermin gebrochen, was auf unerlaubten Zutritt hindeutet. 2 von 5 Wohnungen im 2. OG konnten nicht vollständig besichtigt werden – Verdacht auf Zimmervermietung (Untervermietung). Im Grundbuch Abt. II lastet eine Vormerkung zur Sicherung eines Rückübertragungsanspruchs (Zwangssicherung), Abt. III ist bewertungsirrelevant. Substanz und Mikrolage (gute ÖPNV-Anbindung, Zentrumsnähe, BAB 57 in 5 km) sind solide, jedoch überwiegen die Risiken: Brandschutzertüchtigung, Kernsanierung Altbau vor 1907, rechtliche Klärung Gewerbeeinheiten, unentdeckte Mängel in nicht besichtigten Wohnungen. Bodenwertanteil 38,8% bildet guten Sicherheitspuffer. Sanierte Soll-Miete kalkuliert mit ca. 90.900 €/Jahr (Mietrendite ~28% auf VW, ~43% auf Bietobergrenze). Empfohlene Bietobergrenze ca. 210.000 € (~65% des VW), um Spielraum für Kernsanierung (~100–130k €), Brandschutz, Rechtsberatung und Risikoaufschlag zu wahren. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how sowie mit Vorab-Klärung der Gewerbe-Nutzungsuntersagung geeignet. Erfolg stark abhängig von späterer Genehmigung der Gewerbenutzung durch die Bauaufsicht.