0066 K 0007/ 2022

Amtsgericht
Schwerte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Beckhausweg 10, Schröders Hof Schwerte, Villigst
Objektart
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden
Verkehrswert
1.340.000 €
Termin
2026-08-10 10:00
Amtsgericht Schwerte, Hauptgebäude, Hagener Str. 40, 58239 Schwerte, Etage I, Sitzungssaal 104
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden, teilweise mit landwirtschaftlichen Wirtschaftsgeb
Anhänge
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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
30
Score
Hochkomplexes ZVG-Investitionspaket mit zwei Erbbaurecht-Grundstücken in Schwerte-Villigst. KERNFAZIT: Nur für Spezialisten mit Erbbaurecht-Erfahrung und sehr langfristigem Horizont geeignet. Holbeinweg 11 (744 m², Wohnhaus) mit Erbbaurechtsvertrag von 1969 - nur noch 44 Jahre Restlaufzeit bis 27.02.2068, kritisch kurz für Wohnnutzung mit entsprechend hoher Restwertabschreibung. Elsetalstraße (9.491 m², gewerbliche Tennisanlage mit Umkleidegebäude) mit Erbbaurecht von 1993 und 68 Jahren Restlaufzeit (bis 28.01.2092), jedoch hochspezialisierte Nutzung mit äußerst begrenztem Käufer-/Pächterkreis. Gebäude sind ausnahmslos Scheinbestandteile und NICHT Bestandteil der Bewertung. Aktueller Erbbauzins extrem niedrig (gesamt 5.417,56 €/Jahr). Erhebliche Risikofaktoren: festgestellte Altlastenproblematik (Wertminderung möglich), keine Innenbesichtigung der Aufbauten erfolgt, Vorkaufsrechte dinglich gesichert, Gebäudeentschädigung Holbeinweg nur 67% des Bauwerts, Elsetalstraße komplexe Entschädigungsregelung ohne Zustimmung errichteter Bauwerke. BIETOBERGRENZE: max. 315.000 € (= 70% des geschätzten Marktwerts). Dringend empfohlen: Ortsbesichtigung, Altlastengutachten, Prüfung Erbbaurechtsverträge auf Zustimmungs- und Heimfallrechte, Marktanalyse für Tennisanlage Schwerte.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 450.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
0.53 €/m² > 1.47 €/m²
451 € > 1.250 €/Monat
Rendite
70% MW: 1.72% · Multi: 83.1x
Bietobergrenze
315.000 €
Bodenwertanteil: 100%