Ländliches Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude (Scheune) in Waltershausen OT Schmerbach, Thüringen. Gesamtgrundstück rd. 691 m² (25/9 = 677 m², 25/7+25/8 = 14 m² Verkehrsfläche). Verkehrswert insgesamt 89.500 € (davon 89.000 € für Flst. 25/9). Verkehrswert erscheint marktgerecht, allerdings ist der Standort kritisch zu bewerten: kleiner Ort mit nur 673 Einwohnern, demografisch stark schrumpfend (-2,9% über 5 Jahre), östliche Ortsrandlage, kein Demografietyp, eingeschränkte Wiederverkaufsfähigkeit. Bausubstanz augenscheinlich alt und sanierungsbedürftig (kein Energieausweis, keine Mieter, kein Zwangsverwalter). Grunddienstbarkeit (Fahrtrecht lt. Abt. II) belastet das Grundstück leicht. Empfohlene Bietobergrenze rd. 65.000 € (ca. 73% des Verkehrswerts), um Sanierungskosten, Marktrisiko und eingeschränkte Liquidität abzudecken. Nur für erfahrene Sanierer mit langfristigem Horizont und niedrigen Opportunitätskosten geeignet – klassisches Value-Objekt mit Standortnachteilen, das nur über günstigen Einkauf und geschickte Vermarktung (Eigennutzung/Ferienhaus?) funktionieren kann.