Einfamilienhaus-Anteil (3/5 Miteigentum, WE Nr. 2) in Schortens-Oestringfelde, BJ 1979, 195 m² Wfl. auf 1.173 m² Gesamtgrundstück. Verkehrswert 270.000 € entspricht ca. 1.385 €/m² Wfl. – für die Region Nordsee/Wilhelmshaven marktgerecht. Substanzielle Mängel: Feuchtigkeit/Schimmel im KG, abbröckelnder Putz, muffiger Geruch, schadhafte Balkonbrüstung/Traufe, erneuerungsbedürftiger Fenstersturz. Lage: ruhige Anliegerstraße, 2 km zum Zentrum, 6 km zur A 29 – solide, aber kein Premium-Standort. Miteigentumsanteil erfordert Kooperation mit zweitem Eigentümer (Wohnung 1, gelb) – Sanierungen nur gemeinsam möglich, was Verhandlungs- und Kostenrisiko birgt. Sanierte Brutto-Rendite ca. 6,9 %, nach 30 % Bewirtschaftungsabschlag ca. 4,9 % – ordentlich, aber kein Top-Deal. Für klassische ZVG-Strategie nur interessant, wenn deutlich unter Verkehrswert ersteigert wird. Bietobergrenze 189.000 € (70 % des Marktwerts) – darunter kalkuliert sich das Objekt wirtschaftlich, zzgl. ca. 40.000–50.000 € Sanierungskosten (Feuchtigkeit, Balkon, Fenster, Elektro/Bad). Empfehlung: Nur bieten bei deutlichem Abschlag, ggf. Eigennutzung als Alternative prüfen (großzügiges Familienhaus mit Ausbaupotenzial im KG).