Top-Lage in Berlin-Charlottenburg (nur 230m zum Kurfürstendamm) mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Maisonette-ETW (DG + Galerie, 3 Zi, 121,5 m²) im hochwertigen Neubau 2012 mit Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Echtholzparkett. Leerstands-/Eigennutzungsrisiko (Eigentümer wohnt drin, Innenbesichtigung verweigert), Zwangsversteigerung deutet auf finanzielle Schieflage. Brutto-Rendite bei Verkehrswert nur 3,4% – wirtschaftlich darstellbar nur mit deutlichem ZVG-Abschlag. Empfohlene Bietobergrenze: 720.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) → Bruttorendite dann ~4,85%, Multiplikator ~20,6. Bodenwertanteil ca. 14% bietet sicheren Mindesterlös. Nur für Investoren mit langfristigem Horizont, Eigenkapitalstärke und Vertrauen in Wertsteigerung in der City-West geeignet. Käufer muss Räumungs-/Nutzungsrisiko einkalkulieren.