Denkmalgeschützte Hofanlage (Fachwerkwohnhaus, Baujahr ca. 1900, 164 m² Wohnfläche, BGF 399 m², BRI 952 m³) zzgl. Scheune, Stall und Scheune 2 auf 2.583 m² großem Grundstück in Münchhausen-Niederasphe (Landkreis Marburg-Biedenkopf, Hessen). Wesentliche Risikofaktoren: (1) Denkmalschutz (Kulturdenkmal) – jeder Umbau/zur Sanierung zustimmungspflichtig, höhere Sanierungskosten, eingeschränkter Käuferkreis; (2) ausschließlich Außenbesichtigung – tatsächlicher Bauzustand, Haustechnik, mögliche Bauschäden/Schädlinge/Schadstoffe unbekannt; (3) ländliche, strukturschwache Lage mit rückläufiger Bevölkerung und überdurchschnittlicher Alterung (Durchschnittsalter 46,6 J.), mittlere Wohnlage, Versorgung im Ort nur eingeschränkt; (4) Hofanlage mit langer Zufahrt (ca. 30 m) und starker Hanglage; (5) Baurechtliche Situation unklar – für Nebengebäude keine Bauunterlagen vorhanden, materielle Legalität wird unterstellt; (6) Nachbargrundstücke als nicht untersuchte Altstandorte im Altlastenkataster; (7) ZVG-Verfahren – Vorbesitzerrechte, 5/10/7-Problematik, Räumungskosten, Miet-/Pachtverträge unbekannt. Geschätzter Marktwert 220.000 € (Bodenwert ca. 77.500 €, Sachwert Gebäude+Nebengebäude ca. 142.500 €). Bodenwertanteil ca. 35 %. Bietobergrenze kalkulatorisch 154.000 € (70 %), risikobereinigt 130.000–140.000 € empfohlen. Bei saniertem Zustand kalkulierbare Brutto-Mietrendite ca. 4,5 % (Vollvermietung), Multiplikator ca. 22 – ohne Denkmal-/Sanierungsmehrkosten und Risikoaufschlag wirtschaftlich grenzwertig. Nur für spezialisierte Denkmal-Investoren mit Eigenkapitalreserve und Erfahrung in der Altbausanierung sowie in Zwangsversteigerungen empfehlenswert. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen, Grundbuch Abt. II/III prüfen, Verkehrswertgutachten vollständig lesen, Denkmalauflagen bei Unterer Denkmalschutzbehörde erfragen, verbindliche Sanierungskostenschätzung einholen.