Vierseitenhof (Wohnhaus + Nebengebäude/Scheune/Ställe) in Hungen-Langd (Landkreis Gießen, Hessen), Enggasse 5. Bewertungsstichtag 26.05.2025, Verkehrswert 268.000 EUR (Az. 420 K 18/25). Lage sehr schwach: kleiner Ortsteil mit nur ca. 770 EW, keine überregionalen Straßen/Autobahnanschluss, sehr einfache Infrastruktur, kein gültiger Bebauungsplan (§34 BauGB). Kritisch: Objekt liegt im Bereich einer denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlage – hohe Auflagen, Sanierungs- und Erhaltungskosten, eingeschränkte Nutzbarkeit. Substanz alt, Teilunterkellerung (Gewölbe), DG nicht ausgebaut, Zugang nur über Außentreppe vom Innenhof (nicht barrierefrei). Wohnfläche ca. 233 m² (EG 94 m² + OG 139 m² inkl. Zwischenbau). Aktuell bewohnt durch Schuldnerin – keine Mieteinnahmen. Saniertes Einfamilienhaus-Mietniveau in der Mikrolage erfahrungsgemäß 4,50–5,50 EUR/m², realistisch ca. 1.165 EUR/Monat bei ca. 5,00 EUR/m². Mietrenditen 5,2 % bei 100 % VW, 7,5 % bei 70 % – formal grenzwertig, aber Denkmal-Risikoaufschlag und schwacher Wiederverkaufsmarkt drücken effektive Verzinsung. Bietobergrenze für reinen Investor ca. 160.000 EUR (ca. 60 % des VW); darunter sinnvoll, drüber unwirtschaftlich. Kernfazit: Nur für Liebhaber/Sanierer mit Eigenkapital und Denkmal-Affinität oder als Notverkauf deutlich unter VW interessant; klassisches Investment eher nicht empfehlenswert.