Einfamilienhaus Baujahr 1978 in ländlicher Lage (Altena-Stadtteil Dahle, Märkischer Kreis/NRW) im strukturschwachen Raum mit ca. 16.300 Einwohnern und hoher Entfernung zu Oberzentren. Verkehrswert 220.000 € (1.486 €/m² WF), Bodenwertanteil nur 24,6% - eingeschränkte Sicherheit gegen Totalverlust. Erheblicher Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf in EG/DG dokumentiert; nicht genehmigter Wohnungsausbau im KG birgt Bauordnungs-/Rückbaurisiko. Keine aktuelle Vermietung. Als reines Mietinvestment wegen schwachem ländlichem Mietmarkt (realistisch 4,50-5,50 €/m²), hohem Sanierungsaufwand für ein 47 Jahre altes Gebäude und Standortnachteilen kaum rentabel - selbst bei 70%-Einkauf nur ~6,3% Brutto-Rendite nach Sanierung, die mind. 40-50 TEUR verschlingt. Nur für Eigennutzer mit Eigenleistung, Handwerker-Know-how und Ortsbindung bei klarer Bietobergrenze interessant. Empfehlung: Bietobergrenze 150.000 € (≈68% des VW) zzgl. 8-10% Nebenkosten und 40-50 TEUR Sanierungsreserve - darüber kein wirtschaftlich tragfähiges Investment.