ZVG-Objekt in ländlicher Lage (Steinbach a.Wald/Hirschfeld, Oberfranken) mit zwei Flurstücken (insgesamt 840 m²) und einem älteren Einfamilienhaus (BJ vor 1950, ca. 140 m² Wfl.) sowie Garage aus den 1970ern. Verkehrswert gemäß Gutachten 82.000 € (66.000 € Wohnhaus + 16.000 € Garage). Kernfazit: Bodenwert macht einen signifikanten Anteil aus (Grundstücksgröße für die Lage überdurchschnittlich), gleichzeitig besteht hohes Risiko durch fehlende Innenbesichtigung, verdeckte Fachwerkbauweise, mögliche Altlasten und unautorisierte Balkonerweiterung. Substanzwert potenziell vorhanden, aber hoher Sanierungsaufwand zu erwarten (Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Fassade). Bietobergrenze für einen Investor unter Berücksichtigung von Sanierungskosten (mind. 40-60k €), Risikoabschlag und Sicherheitspuffer: 52.000-55.000 €. Erst unter 50.000 € ergibt sich ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis. Für Eigennutzer mit Eigenleistung ggf. bis 58.000 € vertretbar. Empfehlung: Innenbesichtigung vor Gebot unbedingt anstreben.