Einfamilienhaus (BJ ca. 2003) mit ca. 107 m² Wohnfläche, vollunterkellert, ausgebautem DG und Carport in ländlicher Lage (Meeder/OT Wiesenfeld bei Coburg, 3.493 EW). Massivbauweise, Satteldach, 584 m² Grundstück im WA-Gebiet (GRZ 0,4/GFZ 0,8). Substanz altersgerecht, jedoch OHNE Innenbesichtigung – erheblicher Bewertungsabschlag bereits eingepreist. Kritisch: Balkonanlage vermutlich nicht baurechtlich genehmigt, keine Mieterträge, eingeschränkter Mietmarkt im ländlichen Oberfranken, moderate Wohnlage. Bodenrichtwert ca. 80–100 €/m² ergibt ca. 50.000 € Bodenwert (rd. 17 % des Verkehrswerts). Mietrenditen sowohl brutto als auch saniert niedrig (deutlich unter 5 % bei 70 % Erwerb). Investment taugt nur bei deutlichem Abschlag vom Verkehrswert oder zur Eigennutzung. Bietobergrenze konservativ 195.000 € (ca. 65 % VW) – darunter sollte das Risiko ( verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung, Miettrisiko Land, mögliche Legalisierungskosten Balkon) angemessen kompensiert sein. Bei Zuschlag: Innenbesichtigung umgehend, ggf. Sachverständigen-Gutachten, Erschließungs-/Abgabenstand prüfen.