Doppelhaushälfte (Bungalow, 1-geschossig) in Herkenrath/Bergisch Gladbach. Gute Wohnlage im Sackgassenbereich mit guter Verkehrsanbindung (A4 ca. 6 km). Bodenrichtwert 540 €/qm, Gesamttraffic 535.000 € (Wohnhaus 515.000 € + Garage 20.000 €). Sehr hoher Bodenwertanteil von ~73% bietet solide Werthaltigkeit, schränkt aber das Wertsteigerungspotenzial stark ein. KEINE Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutz, Erschließung gesichert. Wichtig: Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft, AZ 34 K 38/25) – nicht um eine klassische Zwangsversteigerung wegen Schulden. Risiko: Eigentümer ist selbst eingezogen, was eine spätere Räumung deutlich erschweren kann. Der Bungalow-Stil mit Flachdach limitiert die Zielgruppe (kein klassisches Familienhaus), energetische Sanierung zwingend erforderlich. Bietobergrenze: 380.000 € (entspricht ~71% des Verkehrswerts). Darüber wird das Rendite-Risiko-Profil ungünstig. Nur interessant für Eigennutzer oder Bestandshalter mit langfristigem Horizont und Renovationsexpertise.