ZVG-Objekt in Oberhausen-Styrum (Ruhrgebiet): EG-Wohnung Nr. 18 in 4-Familienhaus Reuterstr. 3 (Baujahr ca. 1983, Teilungserklärung 1983) zzgl. Kellerraum und KG-Garage. Verkehrswert lt. Gutachten 175.000 € (Whg) + 12.000 € (Garage) = 187.000 €. Styrum ist solider, durchschnittlicher Stadtteil mit stabiler Nachfrage, jedoch kein Premium-Standort. Instandhaltungs-/Modernisierungsstau bei Baujahr 1983 wahrscheinlich (Bäder, Elektrik, Fenster, Heizung). Rendite im aktuellen Zustand mit ~3,6% p.a. (brutto) nur mäßig; nach Sanierung ca. 4,2% erreichbar. Kaufpreisfaktor ca. 28x (Marktwert) – im Ruhrgebiet üblich, aber kein Schnäppchen. Empfehlung: Bietobergrenze 130.000–135.000 € (ca. 70% Verkehrswert), da ZVG-Risiken (Räumungskosten, Mietrückstände, versteckte Mängel) sowie notwendige Sanierung (mind. 25-40 TEUR für Bad/Elektrik/Bodenbeläge) eingepreist werden müssen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapitalreserve und Handwerkerzugang empfehlenswert. Lage und Mikrolage in Styrum-Drumpt grundsätzlich vermietbar, Mietermultiplikator im Ruhrgebiet-Niveau.