Dachgeschoss-Maisonettewohnung (158 m², BJ 2017) in peripherer Lage Gummersbach-Bernberg, vermietet mit 1.000 €/Monat (6,33 €/m²). Substanz gut (Neubau, Stellplatz), aber Mietmultiplikator mit 21,7x überdurchschnittlich hoch und Rohertragsfaktor 25 signalisiert schwaches Mietniveau im Oberbergischen Kreis. Kaltmiete liegt 15-20% unter Marktpotential (Marktmiete ca. 7,50 €/m² = 1.185 €/Monat). Innenbesichtigung wurde vom Mieter verweigert – Bewertung basiert nur auf Außenbesichtigung (erhöhte Unsicherheit hinsichtlich Substanz). 14% Risikoabschlag vom Ertragswert (302k) bereits eingepreist. Brutto-Rendite 4,6% (Markt für ZVG eher 5-7%). Bietobergrenze 195.000 € (75% Verkehrswert) – nur bei Mietsteigerungspotential und ohne größeren Sanierungsbedarf wirtschaftlich darstellbar.