Unbebautes Baugrundstück (690 m²) in Sinntal-Sterbfritz (Main-Kinzig-Kreis/Hessen), Lagebezeichnung 'Auf dem Lötzengarten' im Mischgebiet (MI) gemäß Bebauungsplan von 1973. Kurt-Schumacher-Straße erschlossen, Kanal- und Wasseranschluss möglich, keine Baulasten. Eigentümer ist eine Erbengemeinschaft (typischer Auslöser für ZVG-Verfahren, oft motivierte Verkäufer). Verkehrswert laut Ortsgericht Gelnhausen: 40.000 EUR (implizit ca. 58 EUR/m² – für ein MI-Baugrundstück in Hessen sehr günstig, allerdings ländlich-strukturschwache Region mit eingeschränktem Käufer- und Nachfragepool). KEIN Cashflow möglich (unbebaut), Wertsteigerung nur über spätere Bebauung/Verkauf erzielbar – mit nicht unerheblichem Bau- und Erschließungsaufwand sowie Vermarktungsrisiko. Für renditeorientierte Bestandshalter uninteressant; für Entwickler/Bauer mit Eigenkapital und langer Haltedauer unter Umständen interessant. Gerichtswerte liegen in ZVG-Verfahren erfahrungsgemäß 10–20% über Marktniveau, daher zurückhaltende Bietstrategie empfohlen. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 28.000 EUR (70% des Gerichtswerts) – maximale Schmerzgrenze 30.000 EUR (75%). Vor Gebot zwingend prüfen: Erschließungs-/Anschlusskosten, Altlasten/Baugrund, tatsächliche Bebaubarkeit (GRZ/GFZ, Geschossigkeit) im MI sowie lokale Nachfrageentwicklung.