Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsdorf (Hochtaunuskreis/Frankfurter Speckgürtel) – solide Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage. Verkehrswert 364.000 € (inkl. 10% Sicherheitsabschlag), Ertragswert 404.000 € signalisiert Mietoptimierungspotenzial von ca. 30-40%. Kernrisiken: (1) Denkmalschutz = deutlich höhere Sanierungskosten (Auflagen, Spezialhandwerker) bei gleichzeitig attraktiver 80% AfA über 12 Jahre; (2) KEINE Innenbesichtigung erfolgt – hohe Gefahr verdeckter Mängel (Substanz, Haustechnik, Feuchtigkeit Fachwerk); (3) Aktuell als 3-Familienhaus genutzt statt der genehmigten 2 WE + Gaststätte – mögliche Nutzungsänderung ohne Baugenehmigung; (4) Baujahr unbekannt, RND nur 27 Jahre = hoher Instandhaltungsstau wahrscheinlich. Bodenwertanteil 25% bietet guten Sicherheitspuffer. Empfehlung: Maximalgebot 270.000 € (74% des Verkehrswerts) – 70%-Regel bietet ausreichend Puffer für Sanierung (geschätzt 80-120k€), Denkmalauflagen, Mieterauszug und Kapazitätsrisiken. Erst nach Innenbesichtigung und Prüfung Baugenehmigung/Mietverträge Gebot nach oben korrigieren.