Einfamilienhaus als Holzfertighaus (1,5-geschossig, nicht unterkellert) in einfacher Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Lippetal-Schoneberg. Verkehrswert 327.000 EUR. Substanzwert durch Holzfertigbauweise, fehlenden Keller, Karstgebiet-Hinweis (NRW-Gefaehrdungspotenzial) und direkte Grenzlage zu den Landesstrassen L636/L808 erheblich beeintraechtigt. Eigentum setzt sich aus 4 Flurstuecken (insg. 2.059 m², davon 1.900 m² Hauptflurstueck 458) zusammen - unregelmaessige Zuschnitte (dreieckig). Kaltmiete in dieser Lage nur ca. 5,50 EUR/m² erzielbar; selbst saniert kaum ueber 7,00 EUR/m². Brutto-Mietrendite selbst bei 70%-ZVG-Kauf nur 3,5% (ist) bzw. 4,4% (saniert) - deutlich unter professionellen Anforderungen. Multiplikatoren >28x sind unattraktiv. Werttreiber ist nahezu ausschliesslich der Bodenwertanteil (geschaetzt ca. 50%). Bietobergrenze fuer ein wirtschaftlich noch darstellbares Investment bei Risikoaufschlag max. 58-60% des Verkehrswerts = ca. 190.000 EUR. Darueber kein tragfaehiges Investmentmoeglichkeit. Empfehlung: Investment nur fuer Selbstnutzer mit Eigenkapital sinnvoll; fuer Kapitalanleger ungeeignet.