158,546/1.000 Miteigentumsanteil an MFH in Oberhausen-Osterfeld/Rothebusch. 1.OG-Wohnung links zzgl. Garage, Keller- und Dachbodenanteil. Verkehrswert 125.000 €. Mikro-Standort mittlere Wohnlage mit deutlicher Lärmbelastung durch Durchgangsstraße (65-69 dB(A) an Vorderfassade) – wirkt wertmindernd. 7 km zur Oberhausener Innenstadt, strukturschwacher Stadtteil, WEG-Risiken bei nur ~15,85% Anteil. Positiv: Garagenstellplatz inklusive, gute ÖPNV-Anbindung (SB93, 100m), niedriger Einstiegspreis. Bei typischer Wohnfläche ca. 75-80 m² ist die nachhaltige Miete mit ~6,50 €/m² im Ist- und ~7,80-8,00 €/m² im sanierten Zustand anzusetzen – Brutto-Rendite ca. 5% p.a., faktisch (Leerstand/Risiko 30%) nur ~3,5%. Kernfazit: Für Privatinvestoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how grenzwertig, nur bei Zuschlag deutlich unter VW sinnvoll. Bietobergrenze 85.000 € (=68% VW). Darüber kein Investment, da Co-Eigentums-Konflikte, Lärmabschlag und Sanierungsaufwand den Ertrag auffressen.