Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 12527 Berlin-Schmöckwitz, Fährallee 2. Grundstücksgröße 638 m² (zzgl. 85 m² Straßenland). Verkehrswert laut Sachverstaendigengutachten vom 11.02.2026: 417.000 EUR. Zwangsversteigerung 70 K 66/25 vor dem AG Köpenick. Planungsrecht §34 BauGB, FNP W4 (GFZ bis 0,4), kein B-Plan, kein Denkmal, keine Baulasten, erschließungsbeitragsfrei. Aktuell eigennutzt durch Schuldner (kein Mietzins). Positiv: sauberes Grundbuch (außer Zwangsversteigerungsvermerk 19.12.2025), solide Lage mit gewachsenem Wohnumfeld, kein Sanierungs-/Stadtumbaugebiet. Negativ: periphere Lage am südöstlichen Stadtrand Schmöckwitz (begrenzte Mietnachfrage/Resale-Liquidität), kleiner Teilmarkt, alter Gebäudebestand mit Sanierungsbedarf wahrscheinlich (Sachwertverfahren dominiert), Risiko Mieterausfall bei späterer Vermietung. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 292.000 EUR (rd. 70 % Verkehrswert) für renditeorientierte Investoren. Darunter liegt die Markt-Rendite bei kalkulatorischer Vollsanierung im attraktiven Bereich. Sicherheitsabschlag wegen ZVG-Restwert-/Bietverlauf-Risiko berücksichtigen.