Altbau-Ensemble (Bj. 1889) in Berlin-Weißensee/Pankow mit 6 Wohnungen (~275,5 m²) und Gewerbe-/Werkstatttrak (~206,8 m²). Verkehrswert 810.000 € reflektiert bereits den massiven Modernisierungs-/Instandhaltungsstau von ~850.000 € (1.615 €/m² Wfl/Nfl). Substanz stark vernachlässigt, keine Dämmung, alte Holz-/Einfachfenster, 30-jährige Gas-Etagenheizungen, nicht ausgebaute Satteldächer, Gewerbe nicht zugänglich. Eigentum in Erbengemeinschaft mit 4 Pfändungen und Sanierungsvermerk, Aufhebung Gemeinschaft - komplexe, schwer kalkulierbare ZVG-Lage. Solide Bodenwertbasis (~600 €/m²) als Sicherheitspuffer. Bietobergrenze max. 500.000 € (rund 62% des Verkehrswerts), um Sanierung, Risikoaufschlag (Erbauseinandersetzung, verdeckte Mängel, unklare Mieten) und Nebenkosten zu refinanzieren. Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital und Risikobereitschaft interessant.