Eigentumswohnung (50%-Anteil) im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Bad Nauheim-Rödgen, Hessen. Lage solide (gute Wohnlage, Nähe Frankfurt 35 km, B3/B455, A5). Sachverständigenwert 348.000 € wirkt marktgerecht, jedoch ergeben sich mehrere investitionsrelevante Schwächen: (1) Eigennutzung durch Eigentümer – KEINE laufenden Mieteinnahmen, sofortige Wiedervermietung erforderlich (Risiko Leerstand/Mieterakquise). (2) Nur 50%-Miteigentumsanteil am Zweifamilienhaus – Interessenkonflikte mit Miteigentümer (Whg. Nr. 1) programmiert (Treppenhaus, Außenanlage, Fassade, spätere Sanierungen, Hausverwaltung nicht vorhanden). (3) Dachgeschosswohnung mit Kfz-Stellplatz – gängige Mietminderungspunkte (Hitzebelastung Sommer, Dachschrägen, Schall). (4) Baujahr wahrscheinlich 1960er/70er (Standard für Bad Nauheim-Rödgen), künftiger Sanierungsstau (Heizung, Dach, Elektrik) wahrscheinlich. (5) Bodenrichtwertanteil nur ca. 33% – Gebäude macht 67% aus, daher hohes Risiko bei Bausubstanzmängeln. (6) ZVG-Restrisiko: auseinanderfallende GbR-Struktur, Miet-/Nutzungsverhältnisse, valutierende Grundschulden können Erlös schmälern. KEIN Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Altlasten – positiv. Bietobergrenze für professionellen Investor: 240.000–250.000 € (= ca. 70% Verkehrswert). Darüber kein wirtschaftlich tragfähiges Investment darstellbar, da Bruttomietrendite saniert nur 3,5–4% und Multiplikator > 25. Nur für Selbstnutzer mit günstigem Bieterfolg oder lokal stark vernetzte Buy-and-Hold-Investoren mit niedriger EK-Rendite-Erwartung interessant.