Reihenendhaus in Meerbusch-Osterath (Rhein-Kreis Neuss) - eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf mit hoher Kaufkraft, guter Infrastruktur (S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf/Köln) und stabiler Wertentwicklung. Baujahr 1964 mit Anbau 1989, ca. 118 m² Wohnfläche auf 385 m² Grundstück inkl. separater Garage. Der vom Sachverständigen festgesetzte Verkehrswert von 425.000 EUR (mit 10% Risikoabschlag mangels Innenbesichtigung) ist als konservativ zu werten - der freihändige Marktwert liegt schätzungsweise bei 460-500.000 EUR. Das Gebäude ist deutlich in die Jahre gekommen (61 Jahre), eine Kernsanierung (Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster, ggf. Dach) ist zwingend einzuplanen (ca. 80-120k EUR). Hoher Bodenwertanteil von ca. 47% bietet Risikopuffer bei Sanierung. Empfohlene Bietobergrenze bei ZVG: ca. 320-330.000 EUR (ca. 65-68% des geschätzten Marktwerts), um nach Sanierungskosten noch eine angemessene Nettorendite von 5-6% zu erzielen. Vorsicht: Innenbesichtigung war NICHT möglich - verdeckte Mängel (Schadstoffe, Feuchtigkeit, Substanz) sind möglich, daher Sicherheitsabschlag einplanen.