Rohbauaehnliches EFH Bj. ca. 1950 in lageabhaengiger Oerlenbach-Ellingshausen (Unterfranken) mit extremem Sanierungs- und Modernisierungsstau. Kernrisiken: asbesthaltige Fassade (teils bruechige Fassadenplatten, Sanierungspflicht mit hohen Entsorgungskosten), fehlende zeitgemaesse Heizung (nur Anschlussmoeglichkeit Einzelofen + Alt-Oeltank im Keller), keine GEG-Konformitaet (kein Energieausweis), Sicherheitsmaengel (Treppenhoehe 74cm statt 90cm, fehlende Kellerhandlaeufe), starke Feuchtigkeitsschaeden und Schimmelverdacht, eingeschraenkte Raumfunktionalitaet (Durchgangszimmer). Ertragswert 54.000 EUR entspricht annaehernd Sachwert 61.000 EUR – kein nennenswertes Wertsteigerungspotenzial ohne massive Sanierungsinvestition. Geschaetzte Sanierungskosten 120.000–150.000 EUR. Bietobergrenze max. 50.000 EUR (ca. 82% des Verkehrswerts) – darunter bleiben Sicherheitspuffer fuer unvorhergesehene Schaeden (Statik, Altlasten, Hausschwamm). Bodenwertanteil von 44% bietet einen gewissen Rettungsanker, da reine Grundstuecksverwertung jederzeit moeglich. Rendite erst nach Totalsanierung erzielbar; nur fuer versierte Sanierer mit Eigenkapitalreserve und Eigenleistung empfehlenswert. Lage (gemischte Bauflaeche M, einfacher B-Plan 1969, kein Denkmalschutz, kein Ueberschwemmungsgebiet) neutral. Verkauf im ZVG-Verfahren: Gerichtstermin unbedingt besuchen, Grenzversteigerung vermeiden.