Preisgünstige Erdgeschosswohnung (ca. 61 m² Wfl., 127,80/1.000 MEA) in Castrop-Rauxel, Altstadtring 143. Verkehrswert 61.000 € (1.000 €/m²) - klar unter Marktniveau für diese Lage. 14,5-facher Jahresrohertrag deutet auf moderate Ist-Miete von ~5,75 €/m² (ca. 351 €/Monat). KRITISCHE RISIKEN: (1) KEINE Innenbesichtigung - Zustand, Bauschäden, Ausstattung völlig unbekannt; (2) Wohnung augenscheinlich vermietet, aber Mietverhältnis (Miethöhe, Vertragslaufzeit, Bonität Mieter) NICHT dokumentiert - Kündigungsschutz zu prüfen; (3) WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden - keine Auskunft zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen, Sanierungsbeschlüssen; (4) kein expliziter Hinweis auf Wohnungsmängel möglich. POSITIV: Kein Erbbaurecht, keine Wohnungsbindung, geförderter Wohnraum ausgeschlossen, klassisches Wohngebiet (B-Plan wahrscheinlich WA/MK). BIETOBERGRENZE: 45.000 € (ca. 74% des Verkehrswerts) - nur gerechtfertigt bei anschließender Innenbesichtigung, Mietvertragsprüfung und WEG-Auskunft. Darüber hinaus besteht signifikantes Risiko verdeckter Mängel (Leitungs-/Schadstoffsanierung möglich). Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Liquiditätsreserve für unerwartete Sanierungen (10-20k €) empfehlenswert. Sanierungsmiete nach Modernisierung konservativ auf 7,00 €/m² geschätzt.