0651 K 0076/ 2024

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Ottostraße 60 Duisburg, Homberg-Hochheide
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
21.900 €
Termin
2027-01-20 13:00
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Ottostraße 60, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gern. Aufteilungsplan in Flur 1, Wohnraum, Küche mit Essplatz, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur 2, WC, Bad, Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 84 m2. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.40Der Wohnanlage wurden in der Vergangenheit brandschutztechnische Maßnahmen auferlegt, die inzwischen überwiegend umgesetzt sein sollen. Weitere Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Asbestsanierungen) waren zum Wertermittlungsstichtag noch nicht vollständig ausgeführt.Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden.
Anhänge
Gutachten (2675 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
28
Score
Hochriskantes Objekt im Problemstadtteil Duisburg-Homberg-Hochheide (20-geschossiges Wohnhochhaus mit hoher Leerstandsquote, Massen-ZVG-Verfahren). Extrem niedriger Verkehrswert von 21.900 € (261 €/m²) ist bereits sanierungsunbeeinflusst und reflektiert die desolate Markt- und Substanzsituation. Kritische Risikofaktoren: (1) Eigentümer Samato Projekt GmbH insolvent (Scheitern eines Projektentwicklers spricht für massive Substanz-/Vermarktungsprobleme), (2) ausstehende Brandschutz- und Asbestsanierung am Gemeinschaftseigentum mit anteiligen Kosten im fünfstelligen Bereich pro Wohnung zu erwarten, (3) kein Innenbesichtigungsrecht, Mietverhältnisse unbekannt, (4) Lage im 13. OG hinten/links - eingeschränkte Vermarktbarkeit, (5) Sanierungsgebiet Homberg-Hochheide nach §142 BauGB mit möglichem Ausgleichsbetrag (Bodenwerterhöhung wird abgeschöpft), (6) Bodenrichtwert Homberg-Hochheide für Wohnbauflächen ca. 180-220 €/m² - bei MEA 285 m² Grundstücksfläche liegt der reine Bodenwert (ca. 55.000-60.000 €) ÜBER dem Verkehrswert, was auf negativen Gebäudewert und faktisches Rückbauszenario hindeutet. Bietobergrenze 14.000 € (ca. 64% des Verkehrswertes) - nur für extrem risikotolerante Investoren mit Erfahrung im Umgang mit Sozialwohnungs-Hochhäusern, Expertise in Asbest/Brandschutz und sehr langem Atem empfehlenswert. Für Standardinvestoren: FINGER WEG.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 21.900 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 7.0 €/m²
462 € > 588 €/Monat
Rendite
70% MW: 46.0% · Multi: 3.1x
Bietobergrenze
14.000 €
Bodenwertanteil: 100%