0804 K 0113/ 2024

Amtsgericht
Passau
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Böhmerwaldstraße 8 +12 Mauth
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
60.000 €
Termin
2026-07-24 09:30
Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten, in einfacher ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung zum Nationalpark Bayerischer Wald, Wohnfläche ca. 77,8 qm, Baujahr ca. 1971, derzeit leerstehend, bestehend aus Flur mit Garderobe, Wohnzimmer, Essplatz, Küche, Kinderzimmer, Bad mit WC, Schlafzimmer sowie kleiner Loggia, gemeinsam genutzte Außenstellplätze, Kellerraum, Hausverwaltung; Sybille und Christian Schrader, Böhmerwaldstraße 12, 94151 Mauth (hausverwaltung-schrader@gmx.de), Hausgeld derzeit 388,00 €, Ölzentralheizung für ganzes Gebäude aus dem Jahr 2018, Anschrift: Böhmerwaldstraße 12, 94151 Mauth-Finsterau;
Anhänge
Gutachten (1977 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
58
Score
3-Zimmer-Wohnung (Nr. 7) im 2. OG eines MFH in 94151 Mauth-Finsterau (Bayerischer Wald/Niederbayern), ca. 77,80 m² Wohnfläche, leerstehend seit ca. 1 Jahr. Substanz und Lage sind für die strukturschwache, tourismusgeprägte Region ordentlich; allerdings drückt das hohe Hausgeld von 388 €/Monat (ca. 5 €/m²) sowie die fehlende Parkmöglichkeit die Nettorendite spürbar. Sanierungsbedarf ist bei einem Leerstand von >12 Monaten sehr wahrscheinlich. Mietmarkt in Mauth ist begrenzt (lokale Nachfrage schwach, Feriengäste als Nische möglich). Bei realistischer Sanierungs-Kaltmiete von 6,50 €/m² ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 10 % bei Vollkauf und ca. 14,5 % bei 70 %-Einstieg. Kaufpreis je m² mit 771 € ist für die Region günstig, aber wenig Wertsteigerungspotenzial. Empfohlene Bietobergrenze: 40.000 € (rund 67 % des Verkehrswerts) – darunter wird das Investment wirtschaftlich interessant, darüber steigt das Risiko deutlich.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 60.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.0 €/m² > 6.5 €/m²
389 € > 506 €/Monat
Rendite
70% MW: 14.46% · Multi: 9.88x
Bietobergrenze
40.000 €
Bodenwertanteil: 12%