Ladengeschäft (TE-Nr. 2) im EG rechts des Vorderhauses, Leibnizstr. 70, 10625 Berlin-Charlottenburg. Ca. 150,92 m² Nutzfläche (davon rd. 46 m² Keller) in einem 1902 errichteten, 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Altbau, Baustufe V/3, GRZ 0,3 / GFZ 1,5, Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz'). Solide Mikro-Lage in Blockrandbebauung nahe Kantstraße/Kurfürstendamm mit guter ÖPNV-Anbindung (U-Bhf. Wilmersdorfer Str. ca. 500 m). Lagequalität Wohnlage 'gut', Geschäftslage 'leicht überdurchschnittlich'. Allerdings: kein Innenbesichtigungstermin möglich, Einheit offensichtlich leerstehend, baulicher Zustand 'schlecht' (unfertiger Ausbau, aufgestaute Reparaturkosten, Entkernung begonnen, Abnutzungsspuren), Gesamtobjekt mit Putz-/Farb-/Feuchtigkeitsschäden, schadhaftes Dach, schlechte Energieeffizienz (147,9 kWh/m²a). Kein Eintrag im Bodenbelastungs- oder Denkmalkataster, keine Baulasten, keine Altlasten. Wohngeld unbekannt, Erhaltungsverordnung schränkt Nutzungsänderungen ein. Geschätzter Marktwert rd. 400.000 €; Bietobergrenze für ein wirtschaftliches Investment bei 70%-Regel rd. 280.000 €. Erst nach Innenbesichtigung, Klärung Wohngeld/Hausgeld sowie Prüfung der Erhaltungsverordnung und eines möglichen Sanierungsaufwands (geschätzt 40-80 TEUR) belastbar kalkulierbar. Vorsichtige Positionierung empfohlen – Wertschöpfungspotenzial nur bei tragfähiger Nachvermietung als Ladengeschäft/Büro/Praxis und unter Berücksichtigung der Mietausfallwagnis im Erdgeschoss-Retail-Umfeld realistisch.