Eigentumswohnung im 7. OG (oberste Etage) eines MFH in gefragter Wohnlage Bad Homburg v.d.H. (Hochtaunuskreis, ca. 20 km von Frankfurt). Solider Standort mit sehr guter Anbindung, hohe Wohnqualitaetslage, inkl. 2 TG-Stellplaetzen. Wesentliche Risiken: Wohnung war nicht zugaenglich (nur Aussen-/Treppenhausbesichtigung) -> verdeckte Maengel moeglich (Top-Geschoss: Dach-/Dichtungs-/Hitzeprobleme wahrscheinlich); Objekt ist eigennutzt -> Raeumungsrisiko und -kosten; Baujahr vermutlich 1970er-Jahre, daher Renovierungsstau bei Bad/Sanitaer/Elektro/Heizung zu erwarten. 167,80/10.000 MEA entspricht einer Wohnflaeche von rd. 85 m² (2-3 Zi.). Marktwert von 369.000 € liegt auf Marktniveau fuer Bad Homburg. Bietobergrenze 245.000 € entspricht ca. 66% des VW, erzielt nach Sanierung ca. 5,3% Brutto-Mietrendite und 18,8-fachen Mietmultiplikator. Nur interessant, wenn bei unter 60% des VW (ca. 220 TEUR) ersteigert werden kann. Vor Bietung: Innenbesichtigung erzwingen, WEG-Protokolle (Instandhaltungsruecklage, geplante Sanierungen, Sonderumlagen), Teilungserklaerung pruefen.