Reihenmittelhaus in Detmold-Diestelbruch (östl. Stadtteilrand, 5,4 km vom Zentrum). 292 m² Grundstück, §34 BauGB (kein B-Plan), baureifes Land, alle Erschließungs- und Anschlussbeiträge bezahlt, keine Baulasten. Ruhige Wohnlage mit eingeschränktem Infrastrukturangebot, durchschnittliche Mikrolage (Rang 188/396 in NRW beim verfügbaren Einkommen). Positiv: stabile Nachfrage im Detmolder Wohnungsmarkt, solide Bausubstanz (typ. RH 70er/80er Jahre), vollständig erschlossen. Negativ: kein Bebauungsplan (Begrenzung Nachverdichtung), ZVG-typische Risiken (unklare Miet-/Eigentümerverhältnisse, mögliche Wohnrechte/Grunddienstbarkeiten, Sanierungsstau wahrscheinlich). KEINE Bieterempfehlung zum Verkehrswert. Bietobergrenze 230.000 € (≈74% des VW) – darunter wirtschaftlich darstellbar, darüber steigt Risiko deutlich. Rendite bei Vollvermietung/Sanierung knapp akzeptabel, Faktor bleibt aber hoch für Randlage.