Ältere Doppelhaushälfte mit Garage in Ahlen (NRW) auf 588 m² Gesamtgrundstück (235 m² bebaute Fläche + 353 m² Garten-/Landwirtschaftsfläche). Stark sanierungsbedürftiger Bestand (deutlicher Reparaturstau, ältere Bausubstanz laut Foto). Negativfaktoren: Direktlage an der Bundesstraße B 58 (Verkehrslärm Tag/Nacht), bauzeittypische Energieeffizienz, älterer Bauzustand. Positiv: Solide Grundstücksgröße, mittlere Wohnlage mit Anbindung an ÖPNV (R38), Infrastruktur (Supermarkt, Schule fußläufig), Kreisstadt Ahlen mit rd. 56.000 EW. Rendite bei Sanierung moderat, Wertsteigerungspotenzial begrenzt durch Verkehrslärm und Substanzmängel. ZVG-typische Risiken (Räumung, Mietrecht, verdeckte Mängel) beachten. KEIN Schnäppchen – Gebot sollte deutlich unter 70 % des Marktwerts bleiben, um Sanierungs- und Vermarktungsrisiko abzudecken. Bietobergrenze 130.000–140.000 €.