Reihenendhaus in Duisburg-Homberg/Alt-Homberg auf 176 m² Grundstücksfläche. Verkehrswert 278.000 € (Sachwert = Verkehrswert, Ertragswert 270.000 €). Bodenwertanteil nur ~20% – Gebäude trägt den Hauptwert, daher hohe Anfälligkeit für Bauschäden. KRITISCH: Gutachten wurde OHNE Innenbesichtigung erstellt, Sachverständiger unterstellt schadensfreien Zustand, KEIN Risikoabschlag im Wert berücksichtigt! Risiken: (a) versteckte Bauschäden (Feuchtigkeit, Elektrik, Heizung, Substanz) sehr wahrscheinlich, (b) energetischer Zustand unbekannt – typisch für Bauten 60er/70er Jahre, vermutlich Sanierungsbedarf (Dämmung, Fenster, Heizung), (c) Stadtteil Alt-Homberg im Strukturwandel, schwächere Wertentwicklung als zentrale Duisburg-Lagen, demografischer Wandel. Chancen: (a) typischer ZVG-Rabatt von 20–30% realistisch (Zuschlag oft bei 70% des VW = ~195.000 €), (b) keine Wohnungsbindung – freie Vermietung/Verkauf möglich, (c) Reihenendhaus = nachgefragter Typ für Familien. EMPFEHLUNG: Innenbesichtigung vor Gebot dringend erforderlich, ggf. Sachverständigen hinzuziehen. Bietobergrenze 195.000 € (70% vom VW) als ABSOLUTE Obergrenze bei gutem Zustand; bei erkennbaren Mängeln oder hohem Sanierungsbedarf max. 170.000–180.000 € (60–65% VW). Erwerbsnebenkosten ZVG (~10%) und Sanierung (20–40T€) einkalkulieren.