Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1904) in Bonn-Plittersdorf/Bad Godesberg auf 888 m² Grundstück mit 253 m² WNFL. Verkehrswert gerichtlich festgesetzt auf 1.060.000 €. Bodenwert (670.600 €) macht 63 % des Verkehrswerts aus – gute Substanzsicherung. KRITISCHE RISIKEN: 1) Umfangreiche Umbau-/Modernisierungsmaßnahmen 2010-2012 OHNE Baugenehmigung ('Schwarzbau') → ausstehendes Genehmigungsverfahren mit ungewissen Termin- und Kostenrisiken (Bußgeld, Rückbau, Nutzungsuntersagung möglich). 2) Teilbereiche (EG, DG, Spitzboden) konnten NICHT besichtigt werden – verdeckte Mängel möglich. 3) Erheblicher noch zu fertigstellender Sanierungs-/Modernisierungsaufwand. 4) Baulast (Anbauverpflichtung rückwärtiger Bereich) vorhanden. 5) Eigentümer bewohnt 1.OG selbst (vermietet sind nur EG und DG). Ertragswert (1,209 T€) wurde bereits um 149 T€ für besondere objektspezifische Merkmale gekürzt. Die Bietobergrenze liegt aus Risikogründen deutlich unter dem Verkehrswert: Maximalgebot ca. 720.000 € (entspricht ~68 % des Verkehrswerts), um Sanierungs-/Legalisierungskosten und Verzögerungsrisiko abzudecken. Erst nach erfolgreicher Legalisierung und Sanierung ist das Objekt als solider Altbau in Top-Lage Plittersdorf interessant.